合肥買房買房選地段很重要,但是選對板塊更重要


我是合叔,擁有多年合肥房產研究和投資經驗,長期持續關注合肥地區的樓市信息,熟悉購房政策、買房策略和學區房信息,歡迎關注及交流。

以下購房問答來自合叔說房【知識星球】的部分近期問答精選:

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天府新區樓市

提問:成叔,你好,天府新區目前發展態勢良好,本人打算在該區域購置房子,目前對這片區域的樓盤情況尚不瞭解,想請您介紹一些天府新區目前各大板塊的樓市現狀,推薦幾個值得入手的板塊?

成叔:你好,兩大產城板塊為天府總部商務區(對標紐約曼哈頓、北京朝陽等先進的中央商務區模式,在天府新區主要板塊中,它的產業、配套、交通、樓市表現最為突出,總部商務區包括天府公園西(產業導入少,居住環境純粹,居住品質更勝一籌)和天府公園東(產業為主,居住功能為輔,門檻相對親民,共有6座地鐵站,交通配套優質)和興隆湖科學城(直指再造一個“城市新中心”,未來房價會超過2萬元每平,有的甚至已破3萬元)。三大宜居板塊為錦江生態帶(商業、交通、教育資源等配套較為完善,是天府新區最火的置業板塊,靠近地鐵線但交通路網密度較低),麓湖板塊(麓湖公園區有極高的生態居住價值,萬科、萬華等品牌開發商爭相入駐,麓湖湖區偏重於居住功能,景觀視野較好,湖區水質不錯),天府前灣(參照上海前灘、杭州前灣進行建設,土地“物美價廉”,供應集中,交通有地鐵加持,但學區相對較弱)。兩個元老級板塊為麓山板塊(生活相對成熟,生態環境良好,路網完善,配套齊全,性價比高),南湖板塊(生態資源豐富,配套較為成熟,但新盤較少,二手房熱度較高)。後發的兩個板塊天府濱江帶和釣魚嘴板塊,目前各方面還不完善。天府新區現在最被看好的板塊是錦江生態帶、麓山板塊、麓湖板塊、天府公園板塊、興隆湖-科學城板塊。

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樓盤推薦

提問:成叔,你好,目前我現在有購房打算,但預算有限,上班地點位於成都高新區附近,所以將目標鎖定在此,想請您分析一下目前高新區的樓市發展狀況,我在此購房的想法是否可行?可否推薦幾個性價比較高的樓盤?

合叔:你好,對新川板塊的定位是打造一座創新、生態、人文高度融合的“世界交融之城”,板塊位於高新區南部園區核心位置,地理先天條件優越,疊加享受五個區域城市發展的紅利。新川板塊集研發樓、購物中心、住宅、學校等配套為一體,對於買房人來說購入成本較高。當板塊極為熱門之時,就與剛需群體無緣了,總之,高新將領漲成都樓市,在這裡買房並非易事。

3


長豐縣板塊

提問:合叔,你好,市區的房子雖然好,但是太貴了,我更注重生活品質,所以我把目光放在了長豐縣,請問長豐縣的各個板塊都怎麼樣啊?有沒有什麼樓盤推薦?

合叔:你好,長豐各個板塊發展情況是這樣的:北城辦板塊,配套完善,很多工程進入裝修階段,不遠處是鎮政府,還有創新創業中心等項目,很有潛力,樓市發展也較為迅速;雙鳳湖板塊,水域面積大,生態環境好,離北城近;崗集板塊,受廬陽區輻射,承接外溢,配套成熟,人口較多。總的來說,建議購房者優先選擇大開發商的學區房、地鐵房。具體詳見知識星球內部資料《價值百萬的板塊選擇邏輯》。

4


學區房建議

提問:合叔,你好,有一個孩子在上幼兒園,我跟孩子爸爸都挺關注學區房的消息,上個好學校還是很重要的,現在學區房打擊好像挺厲害的,請問都有些什麼措施?合肥又做了些什麼相關的事情?學區房價格會降低嗎?

合叔:你好,多個城市出臺政策打擊學區房,主要有這樣一些手段:整頓中介,不允許聚集民眾發佈煽動信息;西安合肥等地規定不能用學區房名義來炒房;太原合肥等地限定學位,六年只有一個小學學位,三年只有一個初中學位;北京上海等地多校劃片;上海實行教師輪崗和校額到校政策。合肥打擊學區房有這樣一些措施:1、實行學位制,限定6年內只有小學一學位,3年初中一學位,降低了學區房的流動性;2、下架超高價房源,5萬/平以上的學區房不能掛牌;3、教育集團化,使名校分佈廣泛,促進教育資源平衡。預計未來學區房市場熱度短期會降低,但價格變化不會很大,只有真正做到教育資源均衡,學區房才會停止炒作。


5

合肥板塊介紹

提問:合叔,你好,我在合肥上班,大學是在別的城市上的,老家是一個普通的三線城市,跟合肥結緣是因為工作,以後應該會在這邊安定下來,我關注買房信息的時候,經常看見大v提到什麼板塊,我不太瞭解,請問是指什麼合肥什麼區呢?

合叔:你好,合肥有不同的區域,每個區域有各自的板塊,具體來看:濱湖分為啟動區、省府板塊、環湖CBD板塊和金融西南板塊;政務區由於學區被分為50新和50南;高新區被分為科大高新板塊、政務西板塊、蜀西湖板塊、方興大道西板塊;蜀山區的板塊是根據學校劃分的,例如50西本部、50望嶽等等;廬陽區有45中等知名學區,還有四里河板塊和北部新中心;包河區分為48中學區,淝河板塊、包河經開區、龍川路、馬鞍山路板塊、濱湖卓越城、駱崗中央公園板塊等;瑤海有名氣的板塊是38中學區、東部新中心;新站有陶衝湖板塊、少荃湖板塊、職教城板塊和七里塘板塊等;經開區有168玫瑰園西、東、南板塊,45芙蓉,空港板塊,明珠廣場板塊,南豔湖板塊;肥東有大費片區、和睦湖片區;長豐縣有北城辦板塊等;肥西有上派、繁華大道西、北雁湖板塊、濱湖西板塊、紫雲湖板塊和產融示範區板塊。



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開篇

《合叔合肥買房十大頂級思維》

  

新房買房技巧篇

《新房看房買房攻略》

《這些新房跑贏大盤》

《全套退定金技巧》

 

二手房買房技巧篇

《二手房看房技巧大全》

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《這些二手房跑贏大盤》

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《淘筍(撿漏)技巧與攻略》

《降低首付攻略》

《真偽筍盤該如何區分》

《如何解決徵信有不良記錄(逾期)?》

 

二手房賣房技巧篇

《賣房技巧篇》

《裝修秘籍篇-鳳變冰技巧》

 

房產投資篇

《價值百萬的購房邏輯》

《價值百萬的板塊選擇邏輯》

《合肥最不能買的幾類房產》

《法拍房玩法解密》

《房產協議》

《購房協議》

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