大城市獨居難題:近1億獨居青年怎麼住?

大城市獨居難題:近1億獨居青年怎麼住?


近日,貝殼研究院發佈了《普惠住房——中國新居住發展報告2022》,其中提到,經濟生產方式變革、社會保障能力提升、文化觀念演進等因素推動了獨居率提升,獨居時代加速到來,越來越多的新青年選擇獨居生活。

全國人口普查數據顯示,我國獨居人群快速增長,2019年獨居群體已近9000萬人,獨居率達18.5%,即全國大約每五個家庭中有1個獨居家庭,這還不包括合租住宅中的獨居人群。

時代趨勢下,獨居不再與“空巢”相連,而是代表著自由、獨立、隱私、安靜,但時代的進步不僅應該體現於青年人的向前,也應該體現在對青年人的關懷。

如今,城市獨居青年的增加對住房供應和居住方式提出了巨大挑戰。在人口向大城市集聚的趨勢下,住房普遍面臨供給不足、房價高的難題,難以滿足獨居青年群體的居住需求。獨居率的提升將深刻影響未來住房供給方式,也將為市場帶來更多發展機會。


大城市獨居難題:近1億獨居青年怎麼住?

城市獨居青年的居住難題


城市獨居青年群體由兩部分構成,一部分因為家庭原因或階段性收入原因導致被動獨居的群體,另一部分則是不婚主義、單身主義青年主動選擇獨居的群體,但無論是被動還是主動選擇獨居,在居住需求方面與家庭有明顯不同。

而現有以家庭為對象的住房供應方式不能較好地覆蓋多元化的居住形態,難以提供多樣化的產品,這就導致獨居青年在選擇居住產品時面臨諸多難題。

首先表現在品質化小戶型產品供給較少,租住成本比較高。貝殼研究院認為,現有住宅產品供給以家庭需求為主,小戶型、低租金產品較缺乏。2000-2019年中國新增一居室住宅大約2000萬套,獨居人群增長了約6000萬,市場整體供不應求明顯。租金方面,以北京為例,由於供給相對少,一居室租金成本最高,2020年北京一居室單平米月租金96.1元/平米,套均月租金5040.7元/套,相當於北京市城鎮居民月可支配收入的80%。

“城市獨居青年對交通敏感度高,而城市新增供給一般距離遠、戶型大,只能在城區老舊房屋中選擇。”貝殼研究院稱,居住品質較差,交易服務不規範使得獨自居住難以達到預期。以北京單身人群租房為例,根據貝殼研究院數據,2019-2020年成交單身租客租賃房屋中,38.9%的房屋樓齡在20年以上,42.5%的房屋樓齡在10-20年,這些房屋普遍比較破舊,基礎設施較差。同時,租賃交易市場不規範,租賃市場存在虛假房源信息多、維修責任無人承擔、被惡意抬高租金、剋扣押金等痛點。

不同於家庭化居住中家務分工協作,城市獨居青年傾向於通過專業的服務,滿足居住生活上的需求,但城市社區居住服務往往難以保障,基礎物業服務偏弱、社區安全服務有待提高、尤其是獨居女性安全感不高等是城市獨居青年的同感。

此外,由於獨居者們對租金承受能力較低,居住在相對偏遠地區,或是在老舊小區,社交場所偏少,很多社區基本沒有配套社交場所,難以滿足獨居者強烈的社交需求,社交需求與服務供給之間的矛盾也是獨居青年期待解決的關鍵問題。


誰解獨居青年的居住“痛”?


基於對獨居率遠超中國的發達國家經驗的研究,貝殼研究院認為,要通過政府引導、企業發力,為獨居人群提供健康的居住市場和有序的租住環境,有效解決獨居人群的居住需求,是保障未來樓市供需平衡、社會穩定的重要舉措。

貝殼研究院稱,中國將搭建圍繞其居住需求的居住產業鏈,形成層次豐富的品質化獨居社區,覆蓋不同年齡段、不同收入水平的獨居群體。

這個過程中,企業可通過為獨居青年提供居住產品和服務,在解決獨居青年居住問題的同時,尋找自身發展機遇。

貝殼研究院表示,企業可在重點城市深耕佈局小戶型產品。“我國的獨居人群分佈呈現向城市集中的特徵,重點52個城市中重慶、北京、上海、深圳和廣州獨居人口數量領先,同時獨居人口呈現‘城市年輕,鄉村老齡’特徵。”

貝殼研究院在《報告》中提到,長租房行業正處於向專業化、精細化發展的階段,對於住房租賃企業而言,需要進一步定位目標人群,提供針對性的居住產品,提高企業的盈利能力。因此,長租房企業可重點佈局獨居者住房供需缺口較大的城市,為獨居人群提供小戶型產品。

此外,企業也應增加小面積、低租金、品質化租賃住房供給,針對市場小戶型房屋配置老舊、租金較高的問題,住房租賃企業可通過減少居住面積但增加配套服務,實現低租金、品質化住房。

而在獨居青年的居住體驗方面,貝殼研究院認為,企業可採取多方措施保障獨居青年的基本居住安全,在存量改造上,加大對老舊小區、城中村等的安全保障改造,推進智慧社區建設,並配合政府對流動人口管理。同時,企業可為獨居群體配置水、電、氣故障報警設備,緊急呼叫設施接入社會安全保障網絡。

如何改善社交需求與服務供給不匹配的難題?貝殼研究院建議,企業可通過完善社區生活服務和社交配套,增強獨居青年租客群體的品牌粘性,通過多樣化居住生活服務提升居住體驗,同時合理規劃公共空間,提供社交場所、健身房等,組織各類活動,滿足獨居者的社交需求,也有助於單身獨居者“脫單”。


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