每日一“典” |哪些情形下可以申請不動產預告登記?

1.不動產登記薄和不動產權屬證書的關係是怎樣的?

答:《民法典》第216條第1款規定,不動產登記薄是物權歸屬和內容的根據。第217條規定,不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。

不動產登記薄是指用於記載不動產現狀以及與該不動產相關的權利關係簿冊,其實質上是國家建立的檔案簿冊,具有公開性。不動產登記薄由登記機構管理。而不動產權屬證書是指在不動產登記機構對不動產情況進行審查、登記後,頒發給不動產權利人用於證明其享有不動產權利的證書。

2.哪些情形下可以申請不動產預告登記?

答:《民法典》第221條第1款規定,當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。

預告登記後,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的,預告登記失效。因此預告登記並不是一勞永逸的,當條件成熟時還需及時進行正式登記。

來源:廣西普法

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