實錘!11億預售監管資金被挪用,官方出面追繳!


自去年“三道紅線”出臺之後,各房企財務狀況陡然惡化,各大民營房企陸續暴雷,監管資金被挪、項目停工、爛尾、延期交付頻繁發生,加劇了購房人的焦慮情緒。


但這一次,官方發聲。



01


6月8日,西安市未央區住房和城市建設局發佈了關於糾正違規挪用西安世茂璀璨傾城商品房預售監管資金的函。



大致內容為:西安世茂璀璨傾城項目因集團抽調商品房預售資金,現存在資金缺口達11億導致項目停工,數千名業主連續上訪維權事件,在社會上造成不良影響。


隨著監管資金被挪用,造成項目停工,工期嚴重滯後,引起了不少業主的投訴和維權。


而從領導留言版上了解到,世茂璀璨傾城二期從去年底開始,有關二期的房屋施工進度遲緩、資金監管不到位,現場施工磨洋工等聲音不絕於耳。



對此,未央區6月14日最新消息,世茂璀璨傾城二期一標段已完成總工程約70%,二標段已完成總工程約60%。經多方協調,一標段已於2022年4月進場復工,目前正在緊張施工中,世茂方承諾二標段預計於6月30日復工。


那麼,現場又是一個什麼樣的情況呢?一起來看看!


有買房問題,長按掃碼免費諮詢



021


乘坐地鐵4號線到常青路站轉出租車,從太華北路走約8分鐘便到達了世茂璀璨傾城。


世茂璀璨傾城二期 6月13日實拍


下午6:30左右,在現場我看到項目二期四周大門緊閉,基本無工程車輛進出。


但在御井路上側門,有少量工人進出,經詢問得知,目前項目基本處於停工狀態,自己只是來處理之前工程修繕工作的。


世茂璀璨傾城二期 6月13日實拍

在圍繞項目走了一圈之後,我看到整個項目基本處於封閉狀態,所有住宅樓棟基本都已經封頂。


世茂璀璨傾城二期 6月13日實拍


而從門縫中看去,整個場內空無一人,路邊沙土上長滿了雜草,但整體還是比較整齊。

世茂璀璨傾城二期 6月13日實拍


同時,位於售樓中心一側還有一個空地,裡面堆滿了建築垃圾,從規劃圖看,這塊應該是個商業中心,目前沒有修建跡象。


世茂璀璨傾城二期 6月13日實拍


看著如此慘淡的情景,加上住宅已經售罄、項目封頂,本以為售樓中心應該沒有工作人員了,但事實並非如此。


世茂璀璨傾城售樓中心  6月13日實拍


在售樓中心我看到,裡面大概有十幾個人員在忙碌著,項目最近在賣一期車位。


世茂璀璨傾城售樓中心  6月13日實拍


同時,工作人員反饋:項目一期南區已經交付,北區預計月底交付,二期項目停工了,目前無房源可售。


世茂璀璨傾城一期  6月13日實拍


而對於未央區發函至世茂催款事宜,“幾個同事都清楚,但總部是個什麼反饋,自己就不知道了。”



03
3


世茂璀璨傾城位於未央區御井路與漢渠北路交匯處路南,與北三環相鄰,項目總規劃用地308畝,分兩期開發,規劃了33棟住宅與4棟商業建築。


2016年3月,西安市政府與中國建築股份有限公司簽署《戰略合作協議》,雙方將圍繞西安城市建設六大重點領域開展總投資達800餘億元的戰略合作,當時明確的投資重點就包含城北未央徐家灣片區的改造。


當時,新城控股、噹噹網、碧桂園集團、天地源、榮華集團等多家企業簽署合作協議,之前不被看好的徐家灣板塊,便成為了房地產行業爭相進入的熱點區域。


2018年1月,世茂發布公告,通過收購獲得西安市未央區的三幅土地,代價為23.25億元,項目土地位於西安市未央區北辰大道與北三環立交西南角的DK-3、DK-4A及DK-4B,總面積約為255,051平方米,即利君未來城項目。



但世茂房地產收購西安項目未能完成,收購進程並不順利。


2018年5月18日,世茂公告稱,因代價、付款條款及轉讓股權等項未能全面完成,雙方就收購事項的若干商業條款存在分歧,且未能籤立補充協議;同時,世茂還被賣方提起民事訴訟。


最終,在歷經一年左右的商議之後,2019年4月29日,世茂再度公告稱,將上述總代價提高到32.42億元,才得以完成收購。


一開始本就不順的項目,本期待著項目順順利利的交付,誰曾想最後還發生了違規挪用監管資金,導致項目停工的事情。



04


那好端端的世茂,為什麼走到了挪用監管資金的地步呢?


這其實歸於房地產開發商的通病。


前兩年,世茂將大部分錢用於投資,走上了瘋狂擴張併購的道路。


2019年,在短短80天內,世茂集團斥資近200億元,收購了泰禾、萬通地產、粵泰股份、明發集團等房企旗下超過20個項目,到了2020年,世茂集團還接手陷入債務危機的福晟集團旗下項目。


而其中資金的來源,基本靠的是銀行貸款和拿地自持的重資產。


但去年,央行要求管控房企的負債,同時房企的信託融資和海外發債也在收緊。


隨著金融監管的到來,看似豪氣的開發商,幾千萬的利息都可能還不上。


為了還貸,不少房企開啟了賣賣賣的“自救”行動,而挪用監管資金的行為,世茂璀璨傾城也不是個例,像高新的蘇寧雲著、航天的康橋悅蓉園、蓮湖的富力開遠城等眾多樓盤,都傳出過監管資金不足問題。


房企遭遇生存困境,就把手伸到監管資金,讓廣大購房者的房子無法按期交付,顯然是無法接受的。


值得一提的是,在遇到資金監管被挪用,業主除了“自救”外,最終還得靠政府牽頭,做好監督和管理,並積極出臺相應的政策,才能杜絕同樣的事情發生。


4月28日,西安又召開了商品房預售資金監管會議,28家銀行單位參會,要求各監管銀行要嚴格落實預售資金監管相關法律法規,確保預售資金監管到位



隨著官方發聲,監管部門對資金追繳,一切似乎又在朝向好的方向發展。

最後,希望世茂集團總部能妥善處理該問題,讓廣大業主安心,雖然目前承諾二標段預計6月30日復工,但在沒有收到房子那一刻,一切都存在不確定因素,且讓子彈再飛一會兒吧!

最後,針對房企違規挪用監管資金,你怎麼看呢?歡迎評論區留言!

 

END



看到這了,點“在看+贊再走唄!

相關文章

西安未央區重點項目投資實現“時間任務雙過半”

2021-07-23

“西安市第三醫院二期擴建項目已累計投資3.09億元,達到年計劃的51.53%。支護樁、院內管網改造已全部完成,車庫B3、B4區底板防水施工完成,土方開挖完成16萬立方米。”未央區發改委相關工作人員告訴記者,未央區從人民群眾的期盼出發,不斷深化醫療體制改革,建立三級醫

如果房子不能交付了怎麼辦?

2021-09-16

如果房子不能交付了怎麼辦?這個問題不是不可能,蘇寧在西安的某項目已經停工,而今天恆大業主維權的新聞牢牢佔據了微博的版面。中國人講究安居樂業,如果掏空六個錢包買的房子,最終爛尾了,確實難以接受,究其根本,原因還是期房這個制度天然的具有很大的風險。期房制度更像是開發商、

重慶加強“預售資金監管”!防止開發商挪用“跑路”!

2021-09-23

9月19日,重慶市住房和城鄉建設委員會發布《關於加強房地產開發項目預售資金監管通知》,其中兩點重要規定:1.取消預售資金首付款監管比例“優惠政策”。通知明確規定,預售資金首付款監管統一按照預售總額的35%核定;不再執行此前規定的有關預售資金監管比例“優惠”的規定。2

恆大這場戲

2021-09-26

去年9月,恆大借殼深深房回A告吹,一封名為《恆大集團有限公司關於懇請支持重大資產重組項目的情況報告》的“求助信”洩露出來,裡面拿“14萬員工”、“204萬業主”和一眾金融機構的債權相威脅,“提醒”廣東政府恆大倒了要出大事。在各方協調下,恆大隨後進行了1300億的債轉

東營恆大 因挪用維修資金 倆公司信用值各扣20分!

2021-10-12

更多精彩,請點擊上方藍字關注我們!2021年10月9日,東營市溼地城市建設推進中心房產服務科發佈《東營經濟技術開發區房地產開發企業2021年9月信用信息情況公示》(下簡稱《公示》),對註冊地在開發區的61家房地產開發企業2021年9月份信用信息進行了採集並公示。

監管資金不翼而飛 德傑地產旗下公司逾百套房產遭查封

2021-11-06

郝龍龍本報記者王登海西安報道百強房企重慶德傑地產集團有限公司(以下簡稱“德傑地產”)在西安開發的網紅盤德傑·狀元府邸,開盤時曾現“千人搖”盛況。自2019年以來,工程頻陷停工。目前一期工程雖已竣工,但項目“兩書一表”即《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣

唏噓!交房無望?復工無望?誰來監管?

2021-11-09

眾所周知,恆大集團如今正面臨著流動性危機。恆大爆雷後,雖然將“復工復產保交樓”作為當前的頭等大事,但對於自購的房子能不能如期交付,凡是在滄州恆大悅府購房的業主依然坐著無底的轎子。這不,11月6日,恆大悅府數位業主找到“看滄州”,反映開發商滄州恆祥房地產開發有限公司逾

“緊鎖”預售金

2021-11-25

文/樂居財經嚴明會香港債權人已經有很長一段時間聯繫不上新力老闆。何止是債權人,南昌本地業主登門維權都未見過張老闆在公司露面。而張園林微信朋友圈的動態定格在2020年2月19日,好似跟他財富一起驟然人間蒸發。找不到張老闆,一名擁有百萬粉絲的科技博主竟然在微博上寫起了

刷屏朋友圈後!無錫樓市,正在釋放這些信號!

2021-11-27

“無錫一半以上樓盤都在降價促銷,打八五折已經見怪不怪了。”房產中介武經理感嘆,曾經房挑客,如今客挑房。2021年下半年,無錫樓市經歷了“史上最強”考驗。在經濟環境、高壓政策等因素的影響下,作為以往銷售旺季的“金九銀十”也失去了原有的成色。年終將至,諸多開發商為了衝刺

巴濱路爭議網紅盤終於接房了!實景呈現有點讓人意外!

2021-12-22

文/李院長重慶地產老司機,知名地產研究院院長,加微信進群:yzlf02301房企爆雷!工地停工!交房維權!這絕對是壓在現在所有購房者心中的“三座大山”。尤其是當我聽說像蘭園這種在業內外有口皆碑的豪宅標杆居然都會被維權的時候,我對這個市場環境就更加悲觀了。以當前樓

品質交付,未來10年煙臺樓市最大賽道

2022-01-15

2021,我們見證了太多巨頭折戟,尤其是部分頭部房企的爆雷,引發了購房者的信任危機,讓本就艱難的樓市雪上加霜。以交付為例,當前市場交付糾紛越來越多。減配已經比較普遍,甚至一些項目能否交付都成為問題。所以,購房者對於高品質交付的呼聲越來越高。高品質交付,在當前市場環境

中建三局西北公司西安金融創新中心項目喜提金頂

2022-03-04

3月4日,由中建三局西北公司承建的西安市經開區金融創新中心項目(二期)A標段封頂儀式在項目部舉行,項目各方代表共同見證封頂時刻。西安金融創新中心項目二期A標段工程包括3#、6#辦公樓、8#商業樓及地下車庫工程,總建築面積約96989㎡,集辦公和商業於一體。項目致力打

黃其森被帶走 泰禾業主被逼成了「開發商」

2022-03-17

3月16日,泰禾集團公告稱,董事長黃其森正在協助有關機關調查,當前聯席總裁葛勇和王景崗主持公司各項生產經營工作。隨後的媒體溝通會上,王景崗以北京院子二期項目舉例,稱公司正在保障復工復產。「北京院子二期,在泰禾危機出現後,金融機構採取了措施,施工單位出於風險考慮不再投

未央區多個重點項目加速推進 市第三醫院二期年底建成

2022-04-06

4月5日,記者走訪未央區多個重點項目施工現場發現,全力衝刺的氣息猶如春潮般湧動。其中,西安市第三醫院二期施工現場熱火朝天,預計今年年底將建成投用。4月5日上午,記者在位於鳳城三路的西安市第三醫院二期擴建項目施工現場看到,拔地而起的醫院綜合樓主體已經封頂,工人們正在樓

西鹹新區綠地蘭亭公館逃避監管設“影子賬戶”至少5.58億購房款未入監管專戶!最新進展來了

2022-04-13

華商報4月11日報道西鹹新區灃東新城綠地新裡城三期蘭亭公館項目至少有5.58億元的購房款未進入監管賬戶一事有了最新進展:灃東新城建設開發部確認開發商、監管銀行、按揭銀行存在違規操作行為,西鹹新區住建局公佈違法違規行為扣分公示,該項目開發商綠地集團西安浩坤置業有限公司

好可怕!龍光天瀛惹毛業主,二期開盤被送“羊頭狗肉”

2022-04-14

危局之下,龍光地產憑藉一己之力,掐斷了新項目銷售回款這條路。文|繆與編輯|吳桐大規模裁員、私募債、被評級機構下調評級、股債雙殺……2021年末以來,龍光因為一系列事件陷入了輿論漩渦。數據顯示,包括永續債在內,龍光目前的存量海外債約為36.6億美元,再加上近期發行的1

購房業主喊“我們要回家”:環京一大型項目延期交房近1年

2022-04-26

隆基泰和·鉑悅山項目一期施工現場。業主們表示,監管資金未被監管,之前的損失已經造成,後續的整改無異於“亡羊補牢”。中房報記者李葉北京報道來到涿州鉑悅山施工現場的業主們產生了更深疑慮。4月23日,是涿州鉑悅山二期開放日,業主們在項目上並沒有看到大幹快上的場景,“距